Bagi banyak generasi milenial di Indonesia, membeli rumah pertama sering terasa seperti impian yang sulit dijangkau. Harga properti yang terus naik, kebutuhan uang muka (DP) yang besar, dan tantangan pembiayaan membuat keputusan ini penuh pertimbangan. Namun dengan strategi yang tepat, impian punya rumah bisa lebih mudah diwujudkan.
Berikut adalah 7 tips praktis dan relevan yang bisa membantu kamu, generasi milenial, dalam perjalanan membeli rumah pertama.
1. Pahami Perbedaan “Kebutuhan” dan “Keinginan”
Sebelum kamu mulai melihat-lihat rumah, penting untuk membedakan antara kebutuhan dan keinginan. Apakah kamu benar-benar butuh rumah dua lantai, atau cukup dengan satu lantai dan dua kamar? Prioritaskan aspek penting seperti akses transportasi, keamanan lingkungan, dan luas bangunan.
Buat daftar fitur yang harus ada, dan fitur yang boleh dikompromikan.
2. Hitung Kemampuan Finansial secara Realistis
Rumah harus membuat kamu nyaman, bukan terbebani. Sebagai panduan umum, maksimal 30% dari penghasilan bulanan sebaiknya digunakan untuk cicilan rumah.
Contoh:
Jika penghasilan kamu Rp10 juta/bulan, maka idealnya cicilan KPR tidak lebih dari Rp3 juta.
Kamu juga bisa menggunakan kalkulator KPR online untuk simulasi cicilan. Banyak platform properti seperti Pinland.id menyediakan fitur ini agar kamu bisa lebih mudah menyesuaikan pilihan.
3. Kenali Opsi Pembiayaan yang Tersedia
Kamu tidak harus membeli rumah secara tunai. Beberapa opsi pembiayaan antara lain:
- KPR Bank Konvensional: dengan bunga tetap/floating
- KPR Syariah: tanpa riba, akad murabahah
- Program Pemerintah (FLPP/Subsidi): cicilan ringan, DP rendah
Bandingkan simulasi dari beberapa bank agar kamu dapat bunga terbaik dan tenor yang sesuai.
4. Survey Lokasi: Online dan Langsung
Mulailah dengan mencari informasi lokasi secara online. Gunakan Google Maps, marketplace properti, dan bahkan media sosial lokal seperti grup Facebook. Setelah itu, datang langsung ke lokasi di waktu berbeda (pagi dan malam hari) untuk melihat situasi sebenarnya: kemacetan, akses transportasi, hingga suasana lingkungan.
5. Periksa Legalitas Properti
Jangan terkecoh harga murah tapi legalitas tidak jelas. Pastikan properti memiliki:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB)
- IMB atau PBG untuk rumah baru
- Developer tepercaya dan notaris resmi
Kalau perlu, minta bantuan konsultan properti atau gunakan platform yang menyertakan info legalitas seperti Pinland.id.
6. Siapkan Dana Tambahan di Luar Harga Rumah
Harga rumah bukan satu-satunya pengeluaran. Siapkan juga dana untuk:
- Biaya notaris
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
- Pajak, asuransi, dan biaya balik nama
- Biaya renovasi atau isi furniture
Sebagai patokan, siapkan sekitar 10–15% tambahan dari harga rumah untuk semua ini.
7. Gunakan Platform Properti Digital untuk Efisiensi
Membeli rumah tidak harus ribet. Saat ini, kamu bisa menggunakan platform digital properti untuk:
- Mencari rumah sesuai lokasi, harga, dan tipe
- Melihat simulasi KPR langsung
- Melihat info legalitas dan track record developer
Platform seperti Pinland.id hadir sebagai solusi praktis untuk generasi muda yang ingin membeli rumah secara lebih cerdas dan aman.
Penutup: Milenial Juga Bisa Punya Rumah
Membeli rumah pertama memang bukan hal mudah, tapi bukan tidak mungkin. Dengan perencanaan yang matang, pemahaman tentang proses, dan pemanfaatan teknologi, generasi milenial Indonesia tetap bisa memiliki hunian impian.
Mulailah dari sekarang — survei kebutuhan, hitung kemampuan, dan cari rumah ideal kamu lewat Pinland.id. Jangan tunda mimpi, wujudkan rumah pertamamu hari ini.
